CASE STUDY ／ 現地実測から間取り図まで
現地実測から間取り図
図面のない中古戸建てを、測って図面に。
- 課題
- 購入を検討している物件に、図面が残っていない。
- 工夫
- 現地で間取りを手描きしながら測り、そのままCADで清書。
- 成果物
- 平面図・間取り図4枚、物件メモ。
- 現地実測
- 1日
- 図面
- 4枚（A3）
- 納品まで
- 3日
- 納品形式
- DXF・DWG・JWW
SFC・PDF
相談・見積もり無料 ／ 写真1枚から
掲載している図面・スケッチは、お客様の物件が特定できないよう間取りを変えて描き直したものです。
01現地で測る
不動産会社様から「購入を検討している物件に図面がない」とご相談をいただきました。木造2階建ての戸建てを現地で測り、翌々日に図面を納品しています。
図1現地の実測メモ。方眼紙に間取りを描きながら、寸法をその場で書き込んでいく。
- 壁の内側から内側（内法）で測る
- 窓やドアは幅だけでなく、付いている位置も測る
- 押入・床の間・階段下収納まで測る
02CADで清書
現地のスケッチをもとに、CADで平面図に清書します。A3・1:50で、部屋ごとの寸法を入れています。
図21階 平面図（寸法入り）。
図32階 平面図（寸法入り）。
平面図をもとに、部屋の広さと動線が一目で分かる間取りパースも作れます。壁を低くカットした鳥瞰図で、床材や建具の位置まで確認できます。
図41階 間取りパース。平面図の寸法から起こした鳥瞰図。家具・設備はイメージ。
図52階 間取りパース。
032種類の図面に
寸法入りの平面図とあわせて、部屋名と帖数だけの間取り図も作ります。募集・販売資料にそのまま使えます。
図61階 間取り図（簡易版）。
図72階 間取り図（簡易版）。
04納品
| 図面 | 平面図（寸法入り）・間取り図（簡易版）各階。PDF・JPG |
|---|---|
| CADデータ | DXF・DWG・JWW（Jw_cad）・SFC（SXF） |
| 物件メモ | 部屋ごとの寸法・面積・帖数、登記の床面積との比較 |
| 現地写真 | 部屋ごとに整理してお渡し |
この物件では、実測した面積が登記の床面積より広く出ました。差がある場所を間取りの上で示し、登記されていない増築の可能性として、売買や融資の前に確認するようお伝えしています。
こだわり
登記の面積と見比べる
実測から出した面積を登記の床面積と並べ、差がある場所をお伝えします。未登記の増築に気づけば、売買や融資の前に確認できます。
1日で測って、3日で納品
現地で間取りを描きながら測るので、持ち帰ってすぐ清書に入れます。
帖数まで出す
内法から帖数を計算し、販売資料にそのまま使える間取り図にします。
CADデータで渡す
DXF・DWG・JWW（Jw_cad）・SFCで納品します。建築・不動産の現場で使われているCADにそのまま読み込めます。
対応サービス
現地に伺って
現地実測＋間取り図作成
図面のない物件を測り、平面図・間取り図・物件メモを納品。
建物の規模・部屋数・場所に応じてお見積もり
手書きメモ・古い図面・写真から
間取り図・平面図のCAD化
清書してDXF・DWG・JWW・SFC・PDFでお渡しします。
個別見積もり（図面1枚から）
対応している範囲は、現地の実測から図面・物件メモの作成までです。建築確認や登記の手続きは行っていません。